公摊面积核算

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📚 深度解析：公摊面积核算

💡 常见使用场景

  • 开发商或物业按测绘报告把整栋公摊面积按套内面积比例分摊到各户
  • 二手房交易前复核公摊系数是否合理（住宅通常 10%–20%）
  • 业委会质疑公摊过大时，逐部位核对电梯井、楼梯、大堂等
标准住宅分摊
整栋套内 8000 ㎡、公摊 1200 ㎡ → 公摊系数 = 1200 / 8000 = 15%；某户套内 100 ㎡ → 该户公摊 = 100 × 15% = 15 ㎡，产权面积 = 115 ㎡。
含部位明细
电梯井 400 + 楼梯间 300 + 大堂 200 + 设备层 300 = 1200 ㎡，按套内比例分摊；可定位最大项为电梯井，占公摊 33.3%。

❓ 常见问题（FAQ）

公摊系数多少算正常？
多层住宅约 10%–15%，高层 15%–25%；超过 25% 需核查是否有不应计入的部位被算入。
公摊面积能自己测量吗？
不能，须以有资质测绘机构的报告为准；本工具用于复核分摊计算是否正确，不代表重新测绘。
⚠️ 使用说明与注意事项

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📖关于「公摊面积核算」 ▼

📝工具简介

录入电梯井、楼梯间、走廊等公摊部位面积，自动核算公摊总面积、公摊系数、各户分摊面积与得房率。

✨功能特点

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