公摊面积核算 使用指南
录入电梯井、楼梯间、走廊等各公摊部位面积，工具汇总公摊总面积、计算公摊系数，并按户型面积分摊到各户、给出得房率，帮助购房者核对产权面积构成是否合规。
功能说明
录入电梯井、楼梯间、走廊等各公摊部位面积，工具汇总公摊总面积、计算公摊系数，并按户型面积分摊到各户、给出得房率，帮助购房者核对产权面积构成是否合规。
典型使用场景
- 开发商或物业按测绘报告把整栋公摊面积按套内面积比例分摊到各户
- 二手房交易前复核公摊系数是否合理（住宅通常 10%–20%）
- 业委会质疑公摊过大时，逐部位核对电梯井、楼梯、大堂等
算例参考
- 标准住宅分摊：整栋套内 8000 ㎡、公摊 1200 ㎡ → 公摊系数 = 1200 / 8000 = 15%；某户套内 100 ㎡ → 该户公摊 = 100 × 15% = 15 ㎡，产权面积 = 115 ㎡。
- 含部位明细：电梯井 400 + 楼梯间 300 + 大堂 200 + 设备层 300 = 1200 ㎡，按套内比例分摊；可定位最大项为电梯井，占公摊 33.3%。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。实际应用受设备参数、测量条件与当地规范影响，请以设备铭牌、检测报告与现行标准为准，重大决策建议咨询专业人士。
- 公摊系数多少算正常？
- 多层住宅约 10%–15%，高层 15%–25%；超过 25% 需核查是否有不应计入的部位被算入。
- 公摊面积能自己测量吗？
- 不能，须以有资质测绘机构的报告为准；本工具用于复核分摊计算是否正确，不代表重新测绘。