费用(物业费/公摊)计算

💰 Calc Shared Property Fee

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📐 计算公式
物业费 = 面积 × 单价

输入建筑面积、公摊系数、物业费单价与缴费周期,计算套内面积、公摊面积、物业费与公摊费用,并汇总应缴总额。

💡 公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数;套内面积 = 建筑面积 − 公摊面积;物业费 = 建筑面积 × 单价 × 周期;公摊费 = 公摊面积 × 公摊单价 × 周期。
⚠️ 使用说明与注意事项
  • 公摊系数 = 公摊面积 ÷ 建筑面积,常见住宅约 15%–25%,高层可能更高
  • 物业费单价以物业服务合同约定为准,不同小区差异较大
  • 公摊费用通常按公摊面积单独计算,部分小区已并入物业费单价
  • 结果为费用估算,实际以物业账单与合同为准

📚 深度解析:费用(物业费/公摊)计算

💡 常见使用场景

住宅测算
建筑面积 100 ㎡、物业费 2.8 元/㎡·月、公摊系数 15%、公摊费 0.5 元/㎡·月 → 物业费 280 元 + 公摊 75 元 = 355 元/月。
调价模拟
费率由 2.8 提到 3.2 → 物业费 320 元,月增 40 元、年增 480 元,用于公示告知业主。

❓ 常见问题(FAQ)

物业费里已含公摊能耗吗?
通常不含或只含基础部分,公摊水电另按系数或面积收,合同须写明。
面积按建筑还是套内?
按房产证建筑面积计费是主流;少数按套内,以合同为准。
📖关于「费用(物业费/公摊)计算」

📝工具简介

物业费与公摊费用在线计算器,根据建筑面积、公摊系数、物业费单价、公摊单价与缴费周期,自动计算套内面积、公摊面积、物业费、公摊费与应缴总额。

功能特点

🎯使用场景