折现（现金流法）现值 使用指南
折现现金流现值工具按贴现率将未来各期现金流折为现值（NPV 基础），适合地产投资、租赁与项目决策的现值测算。
计算公式与原理
PV = Σ CF_t/(1+r)^t
折现现金流现值工具按贴现率将未来各期现金流折为现值（NPV 基础），适合地产投资、租赁与项目决策的现值测算。
使用步骤
- 填写「本金 (元)」。
- 填写「利率 (%)」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 未来租金或退出价值折现到当前判断现值。
- 对比不同年限现金流的当下价值。
- NPV 测算的基础步骤。
算例参考
- 现值系数折算：未来现金流 100 万、折现系数 0.75（对应折现率与年限） → 现值=100×0.75=75 万；本工具成本模式输出 总量=A×B。
- 多期现值：若 3 期现金流各 100 万、现值系数 0.95/0.90/0.86 → 现值合计 100×(0.95+0.90+0.86)=271 万，年限越远现值越低。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 折现率怎么定？
- 用项目要求回报率或 WACC，风险越高折现率越高，远期现金流折损越大。
- 现值越大越好吗？
- 在投入固定时现值是，但要看现值与投入的差（NPV），NPV>0 才创造价值。