税额 = 计税余值 × 税率 使用指南

输入房产原值、扣除比例与税率（或从租计征的租金收入与税率），计算应纳房产税，支持从价计征（余值×税率）与从租计征两种计税方式，用于持有房产的税负估算。

计算公式与原理

= 计税余值

按房产原值扣除比例后的余值计征（或从租计征）。

使用步骤

1. 填写「计税余值」。
2. 填写「税率 (%)」。
3. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 按房产原值 × 年税率测算 annual 房产税。
• 自住与出租（租金）两种计征方式对比。
• 评估持有多套房产的税负成本。

算例参考

• 房产原值 80 万、年税率 1.2%：年房产税额 = 800000 × 0.012 = 9,600 元；若原值 100 万则税为 12,000 元。
• 从租计征对比：若改按租金计征（如 12%），年租金 6 万则税 7200 元，低于从价 9600 元。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。实际应用受设备参数、测量条件与当地规范影响，请以设备铭牌、检测报告与现行标准为准，重大决策建议咨询专业人士。

从价与从租如何选？

自用房产多从价（原值减扣除后×率），出租房产从租，具体以当地细则为准。

是否有免税面积或扣除？

部分情形对原值有扣除比例或人均免税面积，应以当地政策为准。