出租率与 RevPAR 计算 使用指南
出租率与 RevPAR 计算器。输入售出/可用客房数与收入，按 OCC、ADR 计算出租率与每可售房收入（RevPAR），用于酒店经营效益分析。
计算公式与原理
可用客房数 = ADR × 出租率
出租率与 RevPAR 计算器。输入售出/可用客房数与收入，按 OCC、ADR 计算出租率与每可售房收入（RevPAR），用于酒店经营效益分析。
典型使用场景
- 酒店每日经营复盘：输入可售房、已售房、房费收入，算出租率(OCC)、平均房价(ADR)、每可售房收入(RevPAR)，判断是提高入住还是提房价。
- 做收益管理决策时，对比「降价冲量」与「保价控量」对 RevPAR 的影响，选不伤品牌又能增收的方案。
- 向投资人/业主汇报时，用 RevPAR 横向对标同档次竞品，说明经营效率。
算例参考
- 算例（120 间房，售出 90，收入 45000）：OCC=已售/可售=90/120=75%；ADR=收入/已售=45000/90=500 元；RevPAR=收入/可售=45000/120=375 元，且 RevPAR=OCC×ADR=75%×500=375 元（两式等价，可交叉验证）。若想 RevPAR 提到 400，可提价到 ADR≈533（入住不变）或把 OCC 拉到 80%（ADR 不变），后者需多卖 6 间。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。实际应用受设备参数、测量条件与当地规范影响，请以设备铭牌、检测报告与现行标准为准，重大决策建议咨询专业人士。
- RevPAR 和 ADR 有什么区别？
- ADR=已售房平均房价，只看「卖出的房」；RevPAR=总收入/全部可售房，把空置也摊进去了，更能反映整体产能利用。两高才好，ADR 高但 OCC 低时 RevPAR 仍可能低。
- 可售房数包含自用房吗？
- 不含。可售房=物理房量-维修/自用房-冻结房；RevPAR 分母用「真正能卖的房」，否则会低估真实表现。本工具口径以你填入的「可用客房数」为准。