公积金贷款额度测算 使用指南

输入公积金缴存基数、余额、缴存比例与购房面积、总价等信息，测算最高可贷额度，并生成逐月还款计划与月供需，辅助购房贷款决策。

功能说明

输入公积金缴存基数、余额、缴存比例与购房面积、总价等信息，测算最高可贷额度，并生成逐月还款计划与月供需，辅助购房贷款决策。

使用步骤

1. 填写「选择城市」。
2. 填写「公积金账户余额（万元）」。
3. 填写「月缴存额（元）」。
4. 填写「缴存年限（年）」。
5. 填写「购房总价（万元）」。
6. 填写「年龄（岁）」。
7. 填写「还款方式」。
8. 填写「贷款年限（年）」。
9. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 申请公积金贷款前，按账户余额倍数、房价比例、城市上限三者取低测算可贷额度。
• 首套公积金贷款利率约 3.1%，据此估算月供与总利息。
• 关注贷款到期时年龄是否超过退休年限，避免年限被压缩。

算例参考

• 额度取低测算：账户余额 5 万、倍数 15 → 75 万；房价 100 万按 80% → 80 万；城市上限 120 万；可贷额度 = min(75, 80, 120) = 75 万元。
• 月供估算：贷款 75 万、期限 30 年、利率 3.1%：等额本息月供 ≈ 3202 元，30 年总利息 ≈ 40.3 万元。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值，涉及具体争议请以证据与司法机关认定为准，必要时咨询执业律师。

公积金贷款额度受什么限制？

通常同时受「余额倍数」「不超房价一定比例（如 80%）」「城市最高限额」三重限制，取最低值；各地倍数与上限不同。

利率会变吗？

公积金贷款利率由央行规定，首套与二套不同；还款期内遇政策调整，一般次年 1 月 1 日起按新利率执行。