← ToolBox / 首付貸款測算

🏠 Down Payment & Loan Estimator

From total price and down-payment ratio compute the down payment, commercial/provident-fund loan amounts, and repayment by rate and term.

📐 計算公式

首付 = 總價 × 首付比例

根據房屋總價與首付比例測算首付金額、貸款額度及月供

房屋總價（元）

首付比例（%）

貸款年限（年）

年利率（%）

等額本息等額本金

首付金額 = 總價 × 首付比例

貸款金額 = 總價 - 首付金額

等額本息月供 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)

等額本金月供 = P/n + P×(1 - 已還期數/n)×r（逐月遞減）

其中 P=貸款本金，r=月利率，n=還款總月數

注：實際貸款額度與利率以銀行審批為準，本工具僅供參考。

📚 深度解析：首付與貸款測算

首套 30% 首付

總價 300 萬、首付 30% → 首付 90 萬、貸款 210 萬；30 年、年利率 4.2%、等額本息月供≈10,288 元，總利息≈160 萬。

二套 50% 首付

同樣 300 萬、首付 50% → 貸款 150 萬，等額本息月供≈7,349 元，月供比首套低約 2940 元但首付多掏 60 萬。

⚠️ 使用說明與注意事項

📖關於「首付貸款測算」 ▼

首付貸款測算工具，根據房屋總價與首付比例快速計算首付金額、貸款額度，並支援等額本息與等額本金兩種還款方式的月供測算。