建築面積計算器 使用指南

建築面積計算器，支援公攤面積、套內面積與得房率計算及多種房間形狀，輔助購房與戶型評估。

功能說明

建築面積計算器，支援公攤面積、套內面積與得房率計算及多種房間形狀，輔助購房與戶型評估。

典型使用場景

• 買房核面積時，用套內面積除以（1−公攤係數）反推建築面積，驗證合同標註是否一致，避免公攤『虛高』。
• 自建房或商鋪報建，按外牆中線、陽臺半面積等規則彙總各層面積，初估總建築面積用於費用與容積率判斷。
• 裝修預算按建築面積或套內面積計價時，先算清兩種口徑差額，防止按錯基數導致報價偏差。

算例參考

• 公攤反推：套內使用面積 85㎡，公攤係數 18% 建築面積 = 85 ÷ (1 − 0.18) ≈ 103.7㎡ 公攤面積 ≈ 103.7 − 85 = 18.7㎡

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。實際應用受裝置引數、測量條件與當地規範影響，請以裝置銘牌、檢測報告與現行標準為準，重大決策建議諮詢專業人士。

公攤係數一般多少？

多層住宅約 10%–15%，高層約 18%–25%，寫字樓/商業更高。具體以樓盤測繪為準，本工具用你輸入的係數為準。

陽臺怎麼算面積？

封閉陽臺通常算全面積，未封閉陽臺多數地區按半面積；具體以當地房產測繪規則為準，本工具按你選擇的規則計算。

算出來和產證不符怎麼辦？

本工具為估算。若差異較大，以有資質測繪機構出具的房屋面積測繪報告為確權依據。