養老（地產/投資/退出）機會 使用指南

養老地產投資與退出機會工具按輸入引數評估養老專案的投資回報與退出路徑，適合康養地產的可行性研究與決策參考。

計算公式與原理

投資回報 = 收益/投入

養老地產投資與退出機會工具按輸入引數評估養老專案的投資回報與退出路徑，適合康養地產的可行性研究與決策參考。

使用步驟

1. 填寫「地產」。
2. 填寫「投資」。
3. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 養老地產專案測算年租金回報與退出。
• 對比運營收益與資產增值收益。
• 作為通用雙輸入測算器快速得總量。

算例參考

• 年收益測算：專案投資額 2 億、預期年租金淨回報率 6% → 年收益=2×6%=1200 萬；本工具成本模式輸出 總量=A×B。
• 退出考量：若 5 年後按 NOI÷資本化率退出且資本化率 6%，估值≈1200萬/0.06=2 億，增值有限，回報主要靠運營現金流而非資本利得。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

養老地產回報特點？

現金流穩定但回收慢、資本化率偏高，重運營能力，估值更多看 NOI 而非漲價。

政策風險大嗎？

醫養結合資質、補貼與床位審批政策影響大，需在可研中單列政策敏感性。