拍賣（保留價/起拍價）設定 使用指南
拍賣保留價與起拍價設定工具按評估值與策略設定保留價、起拍價區間，適合司法拍賣與資產處置的定價方案。
計算公式與原理
起拍價 = 保留價×折扣
拍賣保留價與起拍價設定工具按評估值與策略設定保留價、起拍價區間，適合司法拍賣與資產處置的定價方案。
使用步驟
- 填寫「保留價」。
- 填寫「起拍價」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 法院或債權人設定拍賣保留價。
- 按保留價下浮定起拍價。
- 評估保留價是否覆蓋債權。
算例參考
- 保留價與起拍價：評估價 500 萬、保留價係數 0.8 → 保留價=500×0.8=400 萬；起拍價常按保留價再下浮（如 ×0.7）≈280 萬；本工具成本模式輸出 總量=A×B。
- 債權覆蓋：若債權本息 420 萬，保留價 400 萬則拍賣成交可能不足以覆蓋，需下調起拍價促成交或追加擔保。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 保留價能低於評估價多少？
- 司法拍賣保留價一般不低於評估價 70%–80%，流拍後降價幅度也有法定上限，具體按規程。
- 起拍價越低越好嗎？
- 低起拍吸引競買但可能賤賣，需在成交率與回收金額間平衡，首次拍賣不宜過低。