物業費分攤計算 使用指南
錄入小區物業總費用與各戶面積或戶數，工具按比例（可切換按面積或按戶）分攤到每戶並支援匯入自定義戶主明細，生成逐戶應繳清單，簡化業委會與物業的收費核算。
計算公式與原理
物業費分攤 = 面積比例
按面積或戶數比例分攤物業總費用，支援自定義戶主明細
典型使用場景
- 物業按建築面積把公共能耗與維修費分攤到各戶
- 商住混合樓區分住宅與商業費率分別分攤
- 某戶質疑分攤額時，按面積明細逐戶解釋
算例參考
- 按面積分攤：總公攤費用 3 萬元、可收費總面積 10000 ㎡ → 單價 3 元/㎡；甲戶 100 ㎡繳 300 元、乙戶 150 ㎡繳 450 元。
- 混合費率：住宅 2.5 元/㎡、商業 5 元/㎡；住宅 8000 ㎡、商業 2000 ㎡ → 住宅 2 萬 + 商業 1 萬 = 3 萬，與總預算一致。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。實際應用受裝置引數、測量條件與當地規範影響，請以裝置銘牌、檢測報告與現行標準為準，重大決策建議諮詢專業人士。
- 按面積分攤公平嗎？
- 面積法是行業主流，體現代際公平；也可約定按戶均攤，但需業主大會表決通過。
- 商業和住宅能一樣嗎？
- 通常商業費率更高（電梯、空調負荷大），合同或規約須明確，不能混用。