投資（分析/測算/決策）模型 使用指南

投資分析、測算與決策模型工具按現金流、收益率等指標測算專案可行性，適合地產開發與投資測算的量化決策。

功能說明

投資分析、測算與決策模型工具按現金流、收益率等指標測算專案可行性，適合地產開發與投資測算的量化決策。

典型使用場景

• 專案測算 NPV、IRR 與動態回收期。
• 多方案比選時歸一化指標排序。
• 敏感性分析找關鍵變數。

算例參考

• NPV 與 IRR：初始投入 1000 萬、年淨現金流 150 萬、折現率 8%、10 年 → NPV≈150×6.71−1000≈6.5 萬>0 可行；IRR 約 8.3% 略高於折現率。
• 回收期：靜態回收期=1000/150≈6.7 年；考慮折現的動態回收期更長，約 8 年，決策時需同時滿足回收期與 IRR 要求。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

NPV 為負還能做嗎？

NPV<0 說明折現後不創造價值，原則上不做；若戰略協同或融資槓桿能改善則可另議。

IRR 越高越好？

在規模相當、風險相當時越高越好，但要警惕高 IRR 來自短期回款或過小基數，需結合 NPV 看。