集體（土地/徵收/評估）要求 使用指南
集體土地徵收補償計算工具，根據土地補償費、安置補助費、地上附著物補償和青苗補償費計算徵收補償總額。
計算公式與原理
徵收補償 = 區片價 × 面積
集體土地徵收補償計算工具，根據土地補償費、安置補助費、地上附著物補償和青苗補償費計算徵收補償總額。
使用步驟
- 填寫「被徵收土地面積(畝)」。
- 填寫「前三年平均年產值(元/畝)」。
- 填寫「土地補償費倍數」。
- 填寫「安置補助費倍數」。
- 填寫「地上附著物補償(元)」。
- 填寫「青苗補償費(元/畝)」。
- 填寫「需安置農業人口數」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 徵地專案測算土地補償費、安置補助費與青苗補償。
- 核對補償總額是否超過年產值 30 倍上限。
- 被徵地農民核算人均安置補助是否合理。
算例參考
- 三項補償合計：前 3 年平均年產值 2000 元/畝、徵收 50 畝、土地倍數 8 → 土地補償=2000×8×50=80 萬元；安置倍數 5、需安置 30 人 → 安置補助=2000×5×30=30 萬；青苗 1000 元/畝×50=5 萬；合計 115 萬元。
- 30 倍上限核對：土地+安置補償 = 年產值×(8+5×30/50)×50；若該和超過年產值×30×50 則觸頂，需依法上調保障標準。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 補償倍數怎麼定？
- 土地補償費一般為前 3 年平均年產值 6–10 倍，安置補助費每人 4–6 倍，具體按省級區片綜合地價執行。
- 補償不夠生活怎麼辦？
- 規定土地與安置補助總和不得超過年產值 30 倍，若仍不足以保障原有生活水平，應經審批提高標準或安排社保。