司法（鑑定/拍賣/評估）規範 使用指南
司法房地產評估合規性檢查工具，從鑑定主體資格、評估程式規範、評估標準適用、評估報告質量4個維度進行檢查評分。
功能說明
司法房地產評估合規性檢查工具，從鑑定主體資格、評估程式規範、評估標準適用、評估報告質量4個維度進行檢查評分。
使用步驟
- 填寫「1. 評估機構是否具備司法鑑定資質」。
- 填寫「2. 評估師是否持證且與案件無利害關係」。
- 填寫「3. 評估委託程式是否合法」。
- 填寫「4. 現場勘驗是否規範完整」。
- 填寫「5. 評估方法選擇是否適當」。
- 填寫「6. 評估報告是否規範完整」。
- 填寫「7. 評估時點是否確定」。
- 填寫「8. 拍賣保留價是否合理」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 法院委託評估前自查程式是否合規。
- 當事人異議時對照檢查項補充材料。
- 評估機構內部質控按八項打分。
算例參考
- 八項合規評分：鑑定主體資格、評估師迴避、委託程式、現場勘驗、評估方法、報告規範、評估時點、拍賣保留價各按 0–2 分，滿分 16 分；得 14 分以上為合規，示例八項各 2 分=16 分合規。
- 嚴重違規情形：若評估師應迴避未迴避、未現場勘驗、方法明顯不當，合計低於 6 分則嚴重違規，評估結果不可採信需重新評估。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 合規評分低會怎樣？
- 低於 10 分視為部分違規需補正，低於 6 分嚴重違規，對方可申請執行異議或申請重新評估。
- 拍賣保留價算檢查項嗎？
- 算，保留價設定是否合理是司法評估合規的重要一環，需與評估值掛鉤並留痕。