金融（按揭/評估/擔保）服務 使用指南

綜合計算房產按揭貸款，輸入房產評估價值、貸款成數、貸款利率和年限，計算可貸額度、月供、總利息，並估算擔保費用。

計算公式與原理

按揭月供 = 等額本息公式

綜合計算房產按揭貸款，輸入房產評估價值、貸款成數、貸款利率和年限，計算可貸額度、月供、總利息，並估算擔保費用。

使用步驟

1. 填寫「房產評估價值(萬元)」。
2. 填寫「貸款成數(%)」。
3. 填寫「貸款年利率(%)」。
4. 填寫「貸款年限(年)」。
5. 填寫「還款方式」。
6. 填寫「擔保費率(%)」。
7. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 申請經營貸或消費貸前，按評估值測算可貸額度與月供。
• 對比等額本息與等額本金兩種還款方式的總利息。
• 轉貸時判斷新方案月供是否低於當前還款壓力。

算例參考

• 可貸額度與月供：房產評估值 500 萬、貸款成數 70% → 可貸 350 萬；年利率 4.2%、期限 30 年、等額本息月供≈17,120 元，總利息≈266 萬。
• 等額本金對比：同樣 350 萬、4.2%、30 年，等額本金首月≈6,278 元、末月≈2,779 元，總利息≈63.2 萬，比等額本息省約 200 萬利息但前期壓力大。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

評估值和市場價為何不同？

銀行評估值通常保守於成交價（取近期可比案例下探），可貸額度按評估值而非合同價，故實際到手可能低於預期。

擔保費怎麼算？

經營貸擔保費一般按貸款額的 1%–3% 一次性收取，示例中 350 萬×擔保費率即擔保費。