租金（市场比较/动态）定价

📚 深度解析：市场比较法租金定价

💡 常见使用场景

• 用周边 2–3 套可比房源的单价，经楼层/朝向/装修修正后加权，推算目标房源的参考月租。
• 给出租金区间（最低—最高可比单价 × 面积）作为挂牌上下限。
• 按年增长率假设推算次年租金，用于多年租约的递增条款设计。

❓ 常见问题（FAQ）

修正系数怎么填？

按可比房源相对目标房源的优劣填百分比：目标房源更好就给可比房源填正值，更差则填负值。常见维度是楼层、朝向、装修、配套，合并成一个综合百分比即可。

不填目标面积会怎样？

工具会退回到第一个有效可比房源的面积计算。建议始终填写目标面积，否则参考租金与实际户型不匹配。