用地平衡表 使用指南

输入城市各类用地（居住、公服、道路、绿地等）面积与人口，计算用地比例与人均指标，并对照规划标准校核平衡，用于控规与方案比选。

功能说明

输入城市各类用地（居住、公服、道路、绿地等）面积与人口，计算用地比例与人均指标，并对照规划标准校核平衡，用于控规与方案比选。

典型使用场景

• 控制性详细规划编制"用地平衡表"：列出居住(R)、公共管理与服务(A)、商业服务(B)、工业(M)、道路(S)、公用设施(U)、绿地与广场(G)等七类用地的面积与占比。
• 校核人均建设用地 = 总用地 ×10000 ÷ 规划人口，判断是否落在城市规模标准区间内。
• 逐类校核占地比例是否落在分类标准区间（如居住用地 25%–40%、绿地 10%–15%）。

算例参考

• 用地平衡表算例：规划人口 80000 人，七类用地面积（ha）：R=300, A=80, B=60, M=100, S=150, U=20, G=120，合计 830 ha： 人均建设用地 = 830 × 10000 / 80000 = 103.8 m²/人（大城市标准 80–105，达标）； 居住用地占比 = 300 / 830 × 100% = 36.1%（标准 25%–40%，达标）； 绿地占比 = 120 / 830 × 100% = 14.5%（标准 10%–15%，达标）。 全部校核通过即"达标"，否则需调整各类用地面积。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。实际应用受设备参数、测量条件与当地规范影响，请以设备铭牌、检测报告与现行标准为准，重大决策建议咨询专业人士。

用地分类代码 R/A/B/M/S/U/G 分别代表什么？

R 居住用地、A 公共管理与公共服务、B 商业服务业设施、M 工业、S 道路与交通设施、U 公用设施、G 绿地与广场。这是《城市用地分类与规划建设用地标准》GB 50137 的一级类代码。

人均建设用地标准的意义？

它反映了规划的人均土地集约程度，是控规的核心指标之一。标准按城市规模（大/中/小城市、镇、村庄）给出区间，过低意味拥挤、过高则土地浪费。