物业费分摊计算 使用指南
录入小区物业总费用与各户面积或户数，工具按比例（可切换按面积或按户）分摊到每户并支持导入自定义户主明细，生成逐户应缴清单，简化业委会与物业的收费核算。
计算公式与原理
物业费分摊 = 面积比例
按面积或户数比例分摊物业总费用，支持自定义户主明细
典型使用场景
- 物业按建筑面积把公共能耗与维修费分摊到各户
- 商住混合楼区分住宅与商业费率分别分摊
- 某户质疑分摊额时，按面积明细逐户解释
算例参考
- 按面积分摊：总公摊费用 3 万元、可收费总面积 10000 ㎡ → 单价 3 元/㎡；甲户 100 ㎡缴 300 元、乙户 150 ㎡缴 450 元。
- 混合费率：住宅 2.5 元/㎡、商业 5 元/㎡；住宅 8000 ㎡、商业 2000 ㎡ → 住宅 2 万 + 商业 1 万 = 3 万，与总预算一致。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。实际应用受设备参数、测量条件与当地规范影响，请以设备铭牌、检测报告与现行标准为准，重大决策建议咨询专业人士。
- 按面积分摊公平吗？
- 面积法是行业主流，体现代际公平；也可约定按户均摊，但需业主大会表决通过。
- 商业和住宅能一样吗？
- 通常商业费率更高（电梯、空调负荷大），合同或规约须明确，不能混用。