投资（分析/测算/决策）模型 使用指南

投资分析、测算与决策模型工具按现金流、收益率等指标测算项目可行性，适合地产开发与投资测算的量化决策。

功能说明

投资分析、测算与决策模型工具按现金流、收益率等指标测算项目可行性，适合地产开发与投资测算的量化决策。

典型使用场景

• 项目测算 NPV、IRR 与动态回收期。
• 多方案比选时归一化指标排序。
• 敏感性分析找关键变量。

算例参考

• NPV 与 IRR：初始投入 1000 万、年净现金流 150 万、折现率 8%、10 年 → NPV≈150×6.71−1000≈6.5 万>0 可行；IRR 约 8.3% 略高于折现率。
• 回收期：静态回收期=1000/150≈6.7 年；考虑折现的动态回收期更长，约 8 年，决策时需同时满足回收期与 IRR 要求。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

NPV 为负还能做吗？

NPV<0 说明折现后不创造价值，原则上不做；若战略协同或融资杠杆能改善则可另议。

IRR 越高越好？

在规模相当、风险相当时越高越好，但要警惕高 IRR 来自短期回款或过小基数，需结合 NPV 看。