司法（鉴定/拍卖/评估）规范 使用指南
司法房地产评估合规性检查工具，从鉴定主体资格、评估程序规范、评估标准适用、评估报告质量4个维度进行检查评分。
功能说明
司法房地产评估合规性检查工具，从鉴定主体资格、评估程序规范、评估标准适用、评估报告质量4个维度进行检查评分。
使用步骤
- 填写「1. 评估机构是否具备司法鉴定资质」。
- 填写「2. 评估师是否持证且与案件无利害关系」。
- 填写「3. 评估委托程序是否合法」。
- 填写「4. 现场勘验是否规范完整」。
- 填写「5. 评估方法选择是否适当」。
- 填写「6. 评估报告是否规范完整」。
- 填写「7. 评估时点是否确定」。
- 填写「8. 拍卖保留价是否合理」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 法院委托评估前自查程序是否合规。
- 当事人异议时对照检查项补充材料。
- 评估机构内部质控按八项打分。
算例参考
- 八项合规评分：鉴定主体资格、评估师回避、委托程序、现场勘验、评估方法、报告规范、评估时点、拍卖保留价各按 0–2 分，满分 16 分；得 14 分以上为合规，示例八项各 2 分=16 分合规。
- 严重违规情形：若评估师应回避未回避、未现场勘验、方法明显不当，合计低于 6 分则严重违规，评估结果不可采信需重新评估。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 合规评分低会怎样？
- 低于 10 分视为部分违规需补正，低于 6 分严重违规，对方可申请执行异议或申请重新评估。
- 拍卖保留价算检查项吗？
- 算，保留价设定是否合理是司法评估合规的重要一环，需与评估值挂钩并留痕。