课税（计税/评估/争议）依据 使用指南

房产涉税计算工具，支持契税、房产税、增值税等税费计算，根据评估价值和适用税率计算计税依据与应纳税额。

计算公式与原理

计税评估值 = 计税依据 × 税率

房产涉税计算工具，支持契税、房产税、增值税等税费计算，根据评估价值和适用税率计算计税依据与应纳税额。

使用步骤

1. 填写「房产评估价值(万元)」。
2. 填写「房产类型」。
3. 填写「建筑面积(平米)」。
4. 填写「持有年限」。
5. 填写「计算税种」。
6. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 买卖前估算契税、增值税及附加、个税、房产税合计。
• 判断满二、满五唯一等免税条件能省多少税。
• 非住宅（商铺/办公）交易按从价计征房产税。

算例参考

• 满五唯一住宅：评估值 300 万、首套且面积≤90㎡ → 契税 1%=3 万元；满五唯一住房个人所得税免征；满 2 年增值税免征；税费合计仅 3 万。
• 不满二非唯一：同样 300 万、非唯一且不满 2 年 → 契税 1.5%=4.5 万、增值税及附加=300/1.05×5%×1.12≈16 万、个税 1%=3 万，合计约 23.5 万。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

满五唯一怎么认定？

满五年指契税完税或产证满 5 年，唯一指家庭省内唯一住房；两个条件都满足方可免征个税。

增值税为何要除以 1.05？

含税价需先还原为不含税收入再按 5% 计征，即 成交价÷1.05×5%，避免税上计税。