金融（按揭/评估/担保）服务 使用指南

综合计算房产按揭贷款，输入房产评估价值、贷款成数、贷款利率和年限，计算可贷额度、月供、总利息，并估算担保费用。

计算公式与原理

按揭月供 = 等额本息公式

综合计算房产按揭贷款，输入房产评估价值、贷款成数、贷款利率和年限，计算可贷额度、月供、总利息，并估算担保费用。

使用步骤

1. 填写「房产评估价值(万元)」。
2. 填写「贷款成数(%)」。
3. 填写「贷款年利率(%)」。
4. 填写「贷款年限(年)」。
5. 填写「还款方式」。
6. 填写「担保费率(%)」。
7. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 申请经营贷或消费贷前，按评估值测算可贷额度与月供。
• 对比等额本息与等额本金两种还款方式的总利息。
• 转贷时判断新方案月供是否低于当前还款压力。

算例参考

• 可贷额度与月供：房产评估值 500 万、贷款成数 70% → 可贷 350 万；年利率 4.2%、期限 30 年、等额本息月供≈17,120 元，总利息≈266 万。
• 等额本金对比：同样 350 万、4.2%、30 年，等额本金首月≈6,278 元、末月≈2,779 元，总利息≈63.2 万，比等额本息省约 200 万利息但前期压力大。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

评估值和市场价为何不同？

银行评估值通常保守于成交价（取近期可比案例下探），可贷额度按评估值而非合同价，故实际到手可能低于预期。

担保费怎么算？

经营贷担保费一般按贷款额的 1%–3% 一次性收取，示例中 350 万×担保费率即担保费。