租金回報率是做什麼的？

輸入房產總價（或首付）與月租金，工具計算租金回報率（年租金/投入），並可與房貸月供對比判斷以租養貸是否可行，幫助投資者評估房產的出租收益水平。

計算結果準確嗎？

本工具在你的本地瀏覽器中即時計算，不依賴伺服器；只要輸入的引數正確，結果即按對應的規則得出。涉及經驗估算的部分僅供參考，不作為正式依據。

不需要。所有計算均在你的裝置本地完成，資料不會上傳到任何伺服器，可放心使用。

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Compute the rental yield (annual rent / investment) from price (or down payment) and monthly rent, comparable against the mortgage payment.

📐 計算公式

租金回報率 = 年租金/總價 × 100%

輸入房產總價與月租金，評估租金收益水平

房產總價（元）

月租金（元）

年持有成本（元，物業+維修+空置等）

年租金增長（%，選填）

⚠️ 使用說明與注意事項

淨回報率與回本

房價 200 萬、月租 5000 → 年租金 6 萬，毛回報率=6/200=3.0%；年費用 8000 → 淨=(60000−8000)/2000000=2.6%，回本約 38.5 年。

租金上漲情景

若租金年增 2%，10 年後年租金≈7.32 萬，對應淨回報率升至約 3.26%，累計回本時間縮短。

工作與生活中的相關計算與查詢。

租金回報率是做什麼的？: 輸入房產總價（或首付）與月租金，工具計算租金回報率（年租金/投入），並可與房貸月供對比判斷以租養貸是否可行，幫助投資者評估房產的出租收益水平。
如何使用租金回報率？: 在對應的輸入框或選項中填寫、選擇所需引數，點選「計算」或「生成」按鈕即可執行，結果會在結果區即時顯示，支援複製與匯出。
計算結果準確嗎？: 本工具在你的本地瀏覽器中即時計算，不依賴伺服器；只要輸入的引數正確，結果即按對應的規則得出。涉及經驗估算的部分僅供參考，不作為正式依據。
租金回報率適合哪些場景？: 工作與生活中的相關計算與查詢。
使用本工具需要聯網或上傳資料嗎？: 不需要。所有計算均在你的裝置本地完成，資料不會上傳到任何伺服器，可放心使用。