房貸計算器

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🏠 Mortgage Calculator

📐 計算公式 / 說明
等額本息 M = P·i·(1+i)ⁿ/((1+i)ⁿ−1)；等額本金第 t 期 = P/n + (P − P(t−1)/n)·i
基於房貸兩種還款方式：等額本息月供固定；等額本金每月本金固定、利息逐月遞減（前期月供高、總利息少），用於購房還款規劃與方式對比。
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月供
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總利息
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總還款額
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利息佔比
🏠 貸款本金：-- 💸 總利息：--

📊 還款構成

總還款
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📅 還款明細（前 24 期）

期數月供本金利息剩餘本金

📚 深度解析：房貸計算器

💡 常見使用場景

  • 按等額本息或等額本金測算月供與總利息
  • 比較首付比例對月供與總成本的影響
  • 購房前評估月供是否在家庭承受範圍內
示例：貸款 100 萬、利率 3.95%、30 年
等額本息月供 4,745.37 元（P·i(1+i)ⁿ/((1+i)ⁿ-1)）；切換等額本金可見月供遞減、總利息更少。

❓ 常見問題（FAQ）

等額本息和等額本金哪個更省利息？
等額本金總利息更少但前期月供更高；等額本息月供固定、前期利息多，適合現金流穩定者。
LPR 變動會影響月供嗎？
浮動利率貸款的月供會隨 LPR 重定價調整，固定利率則不受影響，簽約前應確認利率型別。
計算器含稅費嗎？
本頁只測算貸款本息，契稅、維修基金、保險等購房附加費用需另行計算。
⚠️ 使用說明與注意事項

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📝工具簡介

Compute monthly payment, total interest and repayment schedule under equal-instalment or equal-principal mortgages.

✨功能特點

🎯使用場景