租金回報率計算器 使用指南

毛租金回報率 = 5000×12/3,000,000 = 2.00%；扣除物業、取暖與折舊後得淨回報率。

核心功能

• 計算毛租金回報率與淨回報率
• 計入物業費、取暖費、裝修折舊等持有成本
• 輸出投資回收期
• 支援最多 3 套房源橫向對比

適用場景

• 計算毛租金回報率、淨回報率與投資回收期
• 橫向對比多套房源的租金收益
• 扣除物業、取暖等持有成本後的真實收益

使用步驟

1. 輸入房產總價與面積
2. 選擇租金模式並輸入月租金
3. 填寫物業費、取暖費、裝修折舊、維修基金與中介費
4. 讀取毛回報率、淨回報率與投資回收期
5. 追加其他房源進行橫向對比

實用技巧

• 毛回報率 = 年租金 ÷ 房價，未扣成本；淨回報率扣除持有成本後更貼近實際收益
• 房價與租金須使用同一時點口徑，否則橫向可比性下降
• 本頁只算租金收益，不含房價漲跌；總回報 = 租金回報 + 資本增值
• 淨回報率低於貸款利率時，以租金養貸會承壓，需謹慎評估現金流

常見問題

毛回報率與淨回報率的區別？

毛回報率=年租金/房價，未扣成本；淨回報率在扣除物業費、取暖、折舊、維修等後得出，更貼近實際收益。

租金回報率多少算合理？

因城市與市場而異，通常與當地無風險利率和房價漲幅預期比較；低於貸款利率時以租金養貸會承壓。

計算含房價增值嗎？

本頁只算租金收益，不含房價漲跌；總回報應為租金回報與資本增值之和。