保險（價值/損失/重置）評估 使用指南

房產保險評估工具，計算重置成本、實際價值、保險價值和損失賠償金額，支援比例賠償和第一危險賠償兩種方式。

計算公式與原理

保險重置價值 = 重建成本

房產保險評估工具，計算重置成本、實際價值、保險價值和損失賠償金額，支援比例賠償和第一危險賠償兩種方式。

使用步驟

1. 填寫「重置成本(萬元)」。
2. 填寫「已使用年限(年)」。
3. 填寫「耐用年限(年)」。
4. 填寫「損失比例(%)」。
5. 填寫「賠償方式」。
6. 填寫「投保金額(萬元)」。
7. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 投保前確定財產實際價值與保險金額。
• 出險後按賠償方式計算賠付金額。
• 判斷足額投保還是不足額投保以避免比例賠償。

算例參考

• 比例賠償示例：重置成本 200 萬、已用 10 年、耐用 50 年 → 折舊率 20%、實際價值 160 萬；若僅投保 120 萬（投保比例 60%），發生 50 萬損失時按比例賠 30 萬。
• 第一危險賠償：若選第一危險賠償方式且投保 120 萬，50 萬損失在保額內全額賠 50 萬，超過部分才不賠；適合保額接近實際價值的情形。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

為什麼要足額投保？

不足額投保會觸發比例賠償（賠付款=損失×投保比例），省下的保費遠不夠覆蓋少賠的部分。

重置成本和實際價值區別？

重置成本是重建同樣房屋的花銷，實際價值還要扣除折舊，保險理賠以實際價值或約定方式為準。