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💰 Xianjinliuyuce

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📐 計算公式

現金流 = 經營現金流 − 資本支出

輸入年租金收入、空置率、運營費用率、貸款本息及租金年增長率，預測未來多年 NOI、税前現金流與累計淨現金流。

首年潛在毛租金（萬元）

空置及損失率（%）

運營費用率（%）

租金年增長率（%）

年貸款本息（萬元，選填）

持有年限（年）

💡 有效毛收入 EGI = GPR × (1 − 空置率)；NOI = EGI − 運營費用；税前現金流 = NOI − 貸款本息；不考慮所得税。

⚠️ 使用説明與注意事項

📚 深度解析：現金流預測

快速複核「現金流預測」

先以常見參數跑出一組標準結果，再做輸入放大/縮小複測，確認輸出曲線變化是否隨變量合理調整。

📖關於「現金流預測」 ▼

房地產投資現金流預測工具，基於潛在毛租金、空置損失、運營費用、貸款本息與租金增長率，逐年測算 NOI 與税前現金流，輔助判斷項目持有期現金回收能力。