📊 Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

Adjust comparable sales cases for real-estate appraisal by the comparison method.

📐 計算公式

案例修正 = 可比價×因素修正

輸入多個可比案例成交價及各類修正係數，自動計算每個案例的比準價格並加權得到估價對象參考單價。

案例 A 成交價（元/㎡）

案例 B 成交價（元/㎡）

案例 C 成交價（元/㎡，選填）

權重分配方式

修正係數（%）：正值表示案例優於估價對象，負值表示劣於估價對象

交易情況 A

交易情況 B

交易情況 C

市場狀況 A

市場狀況 B

市場狀況 C

區域因素 A

區域因素 B

區域因素 C

實物因素 A

實物因素 B

實物因素 C

💡 比準價格 = 成交價 ×（1 + 交易情況修正）×（1 + 市場狀況修正）×（1 + 區域因素修正）×（1 + 實物因素修正）。係數符號：案例優於對象取正值，劣於對象取負值。

⚠️ 使用説明與注意事項

每個修正項均應以估價對象為基準 0%
可比案例與對象應儘可能在同一供需圈、用途一致
修正幅度一般控制在 ±30% 以內，過大需重新審視可比性
最終比準價應結合估價師經驗與市場判斷綜合確定

📚 深度解析：市場（比較法）案例修正

💡 常見使用場景

在核對市場（比較法）案例修正時先統一單位與時間口徑，再做一輪基準算例確認結果方向。

按變量敏感度複核：每次僅改變一項關鍵輸入，觀察輸出趨勢是否合理。

常見場景：Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

快速複核「市場（比較法）案例修正」

先以常見參數跑出一組標準結果，再做輸入放大/縮小複測，確認輸出曲線變化是否隨變量合理調整。

❓ 常見問題（FAQ）

市場（比較法）案例修正結果能直接用於交付嗎？

適用於預估與複核，正式交付仍建議寫明邊界、單位和假設條件，便於復現與追責。

結果異常或為負值怎麼辦？

優先排查分母是否過小、單位是否混淆、是否發生了定義域外輸入。

📊 Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

修正係數（%）：正值表示案例優於估價對象，負值表示劣於估價對象

📚 深度解析：市場（比較法）案例修正

💡 常見使用場景

❓ 常見問題（FAQ）

📝工具簡介

✨功能特點

🎯使用場景

市場（比較法）案例修正

📊 Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

修正係數（%）：正值表示案例優於估價對象，負值表示劣於估價對象

📚 深度解析：市場（比較法）案例修正

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