收益還原法（資本化率）評估

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📐 計算公式
V = NOI / 資本化率 R

收益還原法評估工具，基於V=NOI/r公式計算房產價值，輸入年租金、空置率、運營費用率和資本化率，自動計算淨收益(NOI)和評估價值。

⚠️ 使用説明與注意事項

📚 深度解析：收益還原法（資本化率）評估

💡 常見使用場景

快速複核「收益還原法（資本化率）評估」
先以常見參數跑出一組標準結果，再做輸入放大/縮小複測，確認輸出曲線變化是否隨變量合理調整。

❓ 常見問題（FAQ）

收益還原法（資本化率）評估 結果能直接用於交付嗎？
適用於預估與複核，正式交付仍建議寫明邊界、單位和假設條件，便於復現與追責。
結果異常或為負值怎麼辦？
優先排查分母是否過小、單位是否混淆、是否發生了定義域外輸入。

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📝工具簡介

收益還原法評估工具基於V=NOI/r公式計算房產價值，輸入年租金、空置率、運營費用率和資本化率，自動計算淨收益(NOI)和評估價值，支持直接資本化法和剩餘法。

✨功能特點

🎯使用場景