二手房税費（契税/個税/增值税）彙總 使用指南
二手房交易涉及契税(按面積/套數)、個税(滿五唯一免徵)、增值税及附加(滿二免徵)。輸入成交價、面積、持有年限與是否唯一，得到各項税費估算。僅供參考，以當地政策為準。
核心功能
- 估算契税/個税/增值税及附加
- 滿二/滿五唯一免徵判斷
- 按首套/二套與面積分級
- 結果彙總
適用場景
- 買房前測算過户成本
- 賣房算到手金額
- 比對不同房源税費負擔
使用步驟
- 輸入成交總價與面積
- 選擇是否首套、是否唯一住房、持有年限
- 點擊計算查看各項税費
實用技巧
- 滿兩年免徵增值税及附加、滿五唯一免徵個税
- 首套 90㎡以下契税 1%
- 本估算不含中介費與貸款費
常見問題
- "滿五唯一"是什麼意思？
- 房產證滿 5 年且家庭唯一住房，可免個税，能省一筆。
- 能給個例子嗎？
- 首套 80㎡、成交 200 萬、滿五唯一，契税 1%=2 萬，個税/增值税均免徵。