房貸計算器 使用指南
買房是家庭最大宗支出之一。ToolBox 房貸計算器在本地幫你測算月供、總利息與還款總額，支持等額本息與等額本金兩種還款方式對比。
核心功能
- 支持等額本息與等額本金兩種算法
- 輸入貸款總額、年利率、年限即得月供
- 輸出總利息、還款總額
- 可對比兩種方式的總成本差異
- 不依賴聯網，數據本地計算
適用場景
- 購房前估算月供是否在家庭承受範圍內
- 比較等額本息與等額本金哪個更省利息
- 評估提前還款的潛在收益
- 不同首付比例下的月供試算
使用步驟
- 輸入貸款本金（如 100 萬）
- 填寫年利率（如 3.95%）與貸款年限（如 30 年）
- 選擇還款方式
- 點擊計算，查看月供、總利息、總額
- 切換另一種方式對比總成本
實用技巧
- 等額本金前期月供高但總利息更少，適合前期還款能力強的人
- 利率用"年利率"，別誤填月利率
- 實際月供還含物業/税費等，計算器僅算貸款本息
- 關注 LPR 變動對浮動利率的影響
常見問題
- 等額本息和等額本金怎麼選？
- 想月供穩定選等額本息；想省總利息且前期能多還選等額本金。
- 計算器結果和銀行一致嗎？
- 算法一致；差異通常來自利率取值、尾差舍入與附加費用。