租房回报率计算

← ToolBox / 租房回报率计算
📖 查看「rental-yield 使用指南」

Rental Yield Calculator

Calculate annual rental yield and net return indicators.

📐 工作原理与说明
年租金 = 月租金 × 12；净收益 = 年租金 − 年度支出（物业、维修、空置与管理费）；租金回报率 = 净收益 ÷ 房产总价 × 100%（毛回报率则用年租金 ÷ 总价）；回本年限 = 1 ÷ 回报率；国际比较中回报率 3% 以下偏低、4% 至 6% 合理、6% 以上较好，空置率升高会显著拉低实际回报。

🔗 相关工具

⚖️ 租赁（合同/条款）生成按租赁物与期限生成租赁合同模板，预置租金、押金与责任条款填空位，供起草参考，纯前端生成非法律意见。 🌐 网络（宽带/安装）推荐按人数、用途与户型推荐宽带带宽与套餐，提示安装与设备要点，用于选购参考，纯前端建议非运营商报价。 🧮 中介（佣金/服务费）计算输入成交金额、佣金比例、服务费与分担方式，快速计算买卖双方或租佃双方各自承担的中介费用。 💰 租金（市场比较/动态）定价输入多个可比房源租金及楼层、朝向、装修、配套等修正系数，自动计算加权参考租金、租金区间与年增长建议。 ⏱️ 水电（读数/周期）结算记录电表、水表、燃气表读数，自动计算用量与费用，支持阶梯电价，生成结算报告。 📋 租客（信用/背景）评估录入租客月收入、工作稳定性、信用与过往租赁记录，工具加权评估信用风险等级（优/中/差）并给出押金与…

📚 深度解析：租房回报率与回本年限

💡 常见使用场景

180 万房源的净回报
总价 1 800 000 元、月租 5 000 元、年持有成本 12 000 元：年租金收入 = 5 000×12 = 60 000 元，年净收益 = 60 000 − 12 000 = 48 000 元，年化回报率 = 48 000 ÷ 1 800 000 = 2.67%，回本年限 = 1 800 000 ÷ 48 000 ≈ 37.5 年。若年持有成本涨到 24 000 元，回报率降至 2.00%、回本 50 年。

❓ 常见问题（FAQ）

为什么不考虑房贷和房价涨跌？
本工具算的是全款口径的税前租金回报率，不含杠杆与资本利得。若有贷款，应把月供利息计入成本另算现金流；房价变动需单独评估。
持有成本应该包含哪些？
常见有物业费、房产税（如有）、保险费、维修基金、中介代管费与预估空置损失。只填实付租金会高估回报率，建议按年一次性估算后填入。