建筑面积计算器

📚 深度解析：建筑面积计算器

💡 常见使用场景

• 买房核面积时，用套内面积除以（1−公摊系数）反推建筑面积，验证合同标注是否一致，避免公摊『虚高』。
• 自建房或商铺报建，按外墙中线、阳台半面积等规则汇总各层面积，初估总建筑面积用于费用与容积率判断。
• 装修预算按建筑面积或套内面积计价时，先算清两种口径差额，防止按错基数导致报价偏差。

❓ 常见问题（FAQ）

公摊系数一般多少？

多层住宅约 10%–15%，高层约 18%–25%，写字楼/商业更高。具体以楼盘测绘为准，本工具用你输入的系数为准。

阳台怎么算面积？

封闭阳台通常算全面积，未封闭阳台多数地区按半面积；具体以当地房产测绘规则为准，本工具按你选择的规则计算。

算出来和产证不符怎么办？

本工具为估算。若差异较大，以有资质测绘机构出具的房屋面积测绘报告为确权依据。