二手房税费（契税/个税/增值税）汇总 使用指南
二手房交易涉及契税(按面积/套数)、个税(满五唯一免征)、增值税及附加(满二免征)。输入成交价、面积、持有年限与是否唯一，得到各项税费估算。仅供参考，以当地政策为准。
核心功能
- 估算契税/个税/增值税及附加
- 满二/满五唯一免征判断
- 按首套/二套与面积分级
- 结果汇总
适用场景
- 买房前测算过户成本
- 卖房算到手金额
- 比对不同房源税费负担
使用步骤
- 输入成交总价与面积
- 选择是否首套、是否唯一住房、持有年限
- 点击计算查看各项税费
实用技巧
- 满两年免征增值税及附加、满五唯一免征个税
- 首套 90㎡以下契税 1%
- 本估算不含中介费与贷款费
常见问题
- "满五唯一"是什么意思？
- 房产证满 5 年且家庭唯一住房，可免个税，能省一笔。
- 能给个例子吗？
- 首套 80㎡、成交 200 万、满五唯一，契税 1%=2 万，个税/增值税均免征。