租金回报率计算器 使用指南

毛租金回报率 = 5000×12/3,000,000 = 2.00%；扣除物业、取暖与折旧后得净回报率。

核心功能

• 计算毛租金回报率与净回报率
• 计入物业费、取暖费、装修折旧等持有成本
• 输出投资回收期
• 支持最多 3 套房源横向对比

适用场景

• 计算毛租金回报率、净回报率与投资回收期
• 横向对比多套房源的租金收益
• 扣除物业、取暖等持有成本后的真实收益

使用步骤

1. 输入房产总价与面积
2. 选择租金模式并输入月租金
3. 填写物业费、取暖费、装修折旧、维修基金与中介费
4. 读取毛回报率、净回报率与投资回收期
5. 追加其他房源进行横向对比

实用技巧

• 毛回报率 = 年租金 ÷ 房价，未扣成本；净回报率扣除持有成本后更贴近实际收益
• 房价与租金须使用同一时点口径，否则横向可比性下降
• 本页只算租金收益，不含房价涨跌；总回报 = 租金回报 + 资本增值
• 净回报率低于贷款利率时，以租金养贷会承压，需谨慎评估现金流

常见问题

毛回报率与净回报率的区别？

毛回报率=年租金/房价，未扣成本；净回报率在扣除物业费、取暖、折旧、维修等后得出，更贴近实际收益。

租金回报率多少算合理？

因城市与市场而异，通常与当地无风险利率和房价涨幅预期比较；低于贷款利率时以租金养贷会承压。

计算含房价增值吗？

本页只算租金收益，不含房价涨跌；总回报应为租金回报与资本增值之和。