房贷计算器 使用指南
买房是家庭最大宗支出之一。ToolBox 房贷计算器在本地帮你测算月供、总利息与还款总额，支持等额本息与等额本金两种还款方式对比。
核心功能
- 支持等额本息与等额本金两种算法
- 输入贷款总额、年利率、年限即得月供
- 输出总利息、还款总额
- 可对比两种方式的总成本差异
- 不依赖联网，数据本地计算
适用场景
- 购房前估算月供是否在家庭承受范围内
- 比较等额本息与等额本金哪个更省利息
- 评估提前还款的潜在收益
- 不同首付比例下的月供试算
使用步骤
- 输入贷款本金（如 100 万）
- 填写年利率（如 3.95%）与贷款年限（如 30 年）
- 选择还款方式
- 点击计算，查看月供、总利息、总额
- 切换另一种方式对比总成本
实用技巧
- 等额本金前期月供高但总利息更少，适合前期还款能力强的人
- 利率用"年利率"，别误填月利率
- 实际月供还含物业/税费等，计算器仅算贷款本息
- 关注 LPR 变动对浮动利率的影响
常见问题
- 等额本息和等额本金怎么选？
- 想月供稳定选等额本息；想省总利息且前期能多还选等额本金。
- 计算器结果和银行一致吗？
- 算法一致；差异通常来自利率取值、尾差舍入与附加费用。