选址（评估/竞争/目标）模型 使用指南
按日均人流量、竞争店数、常住人口、租金、面积与可见性评分综合测算，输出加权得分与选址建议，辅助开店选址与商圈评估。
功能说明
按日均人流量、竞争店数、常住人口、租金、面积与可见性评分综合测算，输出加权得分与选址建议，辅助开店选址与商圈评估。
使用步骤
- 填写「日均人流量 (人/天)」。
- 填写「500m内竞争店数」。
- 填写「周边常住人口」。
- 填写「月租金 (元/m²)」。
- 填写「店铺面积 (m²)」。
- 填写「可见性评分(1-10)」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 开便利店或门店前，按人流、竞争、人口、租金、面积与可见性六项打分，得到综合选址得分与建议。
- 对多个候选铺位分别评估，按总分排序选出优先洽谈的对象。
- 已开业门店做复盘时回填参数，验证当年选址判断是否与经营表现一致。
算例参考
- 两个候选铺位对比：A 铺：人流 8000、竞争 2 家、人口 3 万、租金 120 元/m²、可见性 8 分 → 综合约 82 分（优秀）；B 铺：人流 3000、竞争 5 家、人口 1 万、租金 200 元/m²、可见性 5 分 → 约 48 分（一般）；在资源有限时优先洽谈 A 铺。
- 高租金被其他维度抵消：某铺租金 260 元/m²（得分较低），但人流、人口与可见性均接近满分，综合仍达 70 分；说明高租金可由强客流部分抵消，不应只凭租金一项否决。
注意事项
本工具在浏览器本地运行，输入内容不会上传服务器；结果为模型估算，工程决策请结合实测数据复核。
- 各项权重是怎么定的？
- 页面内置经验权重：人流 30%、竞争 20%、人口 20%、租金 15%、可见性 15%；业态不同时可据此判断偏重，是否调整以自身经营经验为准。
- 得分多少算好？
- 综合 ≥75 为优秀（强烈推荐）、60–74 良好、45–59 一般需谨慎、<45 不建议；分档仅供横向比较参考。
- 竞争店数越多得分越低？
- 是。竞争对手每增加 1 家该项扣约 15 分，最低 0 分；但适度竞争也可能代表商圈成熟，需结合人流与人口综合判读。