保险（价值/损失/重置）评估 使用指南

房产保险评估工具，计算重置成本、实际价值、保险价值和损失赔偿金额，支持比例赔偿和第一危险赔偿两种方式。

计算公式与原理

保险重置价值 = 重建成本

房产保险评估工具，计算重置成本、实际价值、保险价值和损失赔偿金额，支持比例赔偿和第一危险赔偿两种方式。

使用步骤

1. 填写「重置成本(万元)」。
2. 填写「已使用年限(年)」。
3. 填写「耐用年限(年)」。
4. 填写「损失比例(%)」。
5. 填写「赔偿方式」。
6. 填写「投保金额(万元)」。
7. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 投保前确定财产实际价值与保险金额。
• 出险后按赔偿方式计算赔付金额。
• 判断足额投保还是不足额投保以避免比例赔偿。

算例参考

• 比例赔偿示例：重置成本 200 万、已用 10 年、耐用 50 年 → 折旧率 20%、实际价值 160 万；若仅投保 120 万（投保比例 60%），发生 50 万损失时按比例赔 30 万。
• 第一危险赔偿：若选第一危险赔偿方式且投保 120 万，50 万损失在保额内全额赔 50 万，超过部分才不赔；适合保额接近实际价值的情形。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

为什么要足额投保？

不足额投保会触发比例赔偿（赔付款=损失×投保比例），省下的保费远不够覆盖少赔的部分。

重置成本和实际价值区别？

重置成本是重建同样房屋的花销，实际价值还要扣除折旧，保险理赔以实际价值或约定方式为准。